海南限购一周年:海水蓝,房价绿 – jojojoy

一年前的4月22日,海南宣布从即日起在已出台的限购政策的基础上,实施全域限购。

楼市一夜入冬,房地产从业者纷纷在朋友圈宣告全剧终。

有人无奈转行重新发展,有人转战云南、广西等地继续从事房地产业务,当然,也有人选择了坚守。

4月22日,一位海南开发人士在朋友圈写道:一年前的今天,房产人一夜未眠;一年后的今天,强者更强,剩者为王。

相比于房地产从业者的复杂心情,海南本地的刚需群体和新海南人则在友好的市场价格下普遍对自贸区未来的发展有较高期待。

近日,镁刻地产记者走访海口多个楼盘了解到,对于限购政策仍然在严格执行,销售价格较去年也未出现上涨情况。

最严限购令之后的一年里,海南省、海口市及三亚市都接连针对购房资格、商品房备案价、违法违规销售、宅地供应等发布政策补丁,以严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。

海南省住房和城乡建设厅(以下简称海南省住建厅)对镁刻地产记者表示,从全国来看,我省自房地产调控以来,在房地产调控方面出台的政策文件数量较多,行政区域覆盖面最广,措施最为严厉,得到了中央领导、住建部的高度肯定。

经历过狂热、骤冷到平稳的海南楼市,正在开启新的征程。

楼市稳定对谁都好

汽车仪表台上摆放的一叠楼盘宣传手册显示着张健(化名)曾经与房地产的关系。

在成为一名滴滴司机前,张健在海南从事了近三年的房地产广告策划工作。

前两三年楼盘多、业务好,一年赚十余万没有问题。

他告诉记者,楼市火热的时候他在空闲时间还会去火车站带客看房,带看一个客户有50~100元不等的佣金。

由于很多外地客户来海南在看房的同时也会度假,他还发展了私人导游业务,看房、旅游、吃喝玩乐、车接车送一条龙服务。

但全面限购后,张健所在的广告公司业务量开始大幅度下降。

一方面是同行竞争多,另一方面就是客户少了。

连续数月只有底薪加少量提成,他决定辞职做滴滴司机——此前他还想过去做餐饮,不过在看到不少针对游客的饭店关门后就放弃了。

从大型房企去年在海南的表现可以看出地产业务的下滑。

据链家旅居研究院统计,受422限购政策影响,海南全省2018年TOP10房企成交金额总和同比2017年减少了40。

46%,业绩大幅缩水,百亿军团成员由6家缩减为4家。

成交上榜门槛从43亿元降低至37亿元,排行两极差距巨大。

虽然曾享受过楼市高峰期的红利,但在如今的张健看来,房地产市场稳定对谁都好。

像政策说的嘛,房子是拿来住的。

他是北方人,在多年前跟随妻子定居海南,现在已经很习惯这边的生活。

而自贸区的建设政策更是给张健增强了不少信心,海南未来的发展还是会很好的,我的未来也还有很多可能。

现在房价友好了很多

不久前,在海口读书和工作六年的王迪(化名)终于成功扎根安家。

2016年从海南某大学毕业之后,他来到海口一个产业园招商部工作,当时就考虑过在海口买房,那个时候楼市火热,怕再等等以后会买不起,但也担心会买在楼市高位,遂决定再观望一段时间。

幸好当时没买,现在买便宜了五六十万。

王迪觉得庆幸,加上2018年部门超额完成目标,他这年的工资加年终奖金拿到了25万。

从去年底他就开始看房了,看了一圈下来发现价格确实比以前友好了很多。

王迪相中了西海岸片区的一套三居室新房,但当时该项目新一期的预售证还未取得,只能先登记认筹。

今年2月,项目正式取得预售证。

均价17300元/平方米,之前销售还说要卖23000元/平方米呢。


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